近日有消息称,全国22城将实施“两集中,三批次”供地,引发楼市热议。目前,天津、郑州、青岛相继发布了2021年住宅用地集中供应出让的相关文件,实施集中供地。以往土地交易没有次数限制,但现在一年只能卖三次,而且必须做到“完全透明”,其影响力绝不输于去年的“三道红线”。实际影响会有哪些?买房人该如何应对?
买地限制再升级,从源头开始稳房价
相关报道所说的“两集中,三批次”供地,其实是指对城市土地交易的形式和次数进行了规定调整,主要包括集中发布土地出让公告、集中组织土地出让活动、一年内最多进行三次土地拍卖这几项内容。
那么,这和以往的规定有何不同呢?在此之前,城市土地交易是不受次数限制的,交易自由度高,一年四季都可以进行拍卖活动。如果按照“两集中,三批次”的标准施行,土地供应将会受到管控,时间次数有限制,所有交易细节都要公开展示。
相关专业人士认为,土地出让要集中公示、一年最多卖三次,这些举措一定程度上加强了对土地的宏观调控。这说明,在“房住不炒”的大方向下,稳地价、稳房价、稳预期仍将是大势所趋。
土地集中供应,房企投资压力大
由于土地集中出让拍卖,房产开发商之间的拿地竞争也会随之加大,机会成本提高,容错率大幅下降,毕竟一年只有三次机会,地段没选好,企业的收益压力将会倍增。
并且,不少中小型房企的资金流相对薄弱,财力和融资能力比不上大型房地产开发商,弱势明显、竞争力不足,再加上银行贷款的“三道红线”,想要贷款拿地不是那么容易。此外,土地的集中供应也肯定会导致未来新房的集中上市,毕竟建房周期是大致相似的,同批次的房子售卖竞争激烈,可能会加剧市场竞争。
近日58同城、安居客发布的《2月国民安居指数报告》显示,有35城新房在线均价环比上涨,三四线城市新房找房热度上涨2.8%。在此背景下,有关专家认为,政策实施后,一二线城市优质地段的地价,可能会出现越拍越高,房价也跟着上涨。
自住刚需无影响,买房需看集中公示
作为购房者,这次政策将会给大家带来什么影响?很多城市都有规定开发商拿地后的上市时间,一般是8个月后,土地集中供应会导致新房集中上市,房子供应多,这时大概率有价格战,买房成本就能少一点,且选择空间也多。
要如何应对这种情形呢?可以提前关注土地集中供应时期,顺推8个月就是新房集中上市的阶段,房子在这段时间内大量放出,选择余地更多,价格也更美丽。在选择时要尤其考虑地段问题,毕竟选错地段误终身,房子的地段能够体现房地产开发商的实力大小,还决定了房子升值空间,地段好的房子往往开发商规模大,资金充裕,流程规范,销售时折扣力度大,升值潜力也高,因此买房时可要尽量选择好地段的房子。
土地交易政策的变动,与房价息息相关,但很多买房人都会忽略这一点。只有及时关注多方信息,才能抓住购房优惠,顺利买房上车。所以,拥有好的信息渠道很重要,58同城作为国内领先的房产信息服务平台,持续通过市场分析数据、专家解读等内容,为用户置业提供更多选择依据。同时,安居客重磅打造的新春置业季正如火如荼进行中,通过亿元补贴、海量特价房等福利,为消费者带来实实在在的购房钜惠。
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