2021年2月11日起,新西兰租赁法改革开始生效——这项改革预计将影响约60万处房产和150万新西兰房东和租户。房子是生存的基本,毋庸置疑,新西兰华人也会被涉及。
改革之下,谁将受益?
新法案使房东受到更多制约,废除“无理由终止租约”是改革最大的变化之一,房东必须有充分的理由如卖房、房东搬来自住,才能终止租赁合同。
若遇到不合理的租户,房东可以在90天内向租户发出三份书面的反社会行为通知,并向租赁法庭申请终止租约。租户可以改动房屋,且房东必须在21天内回应房客的改动需求。现在租金只能每年涨一次。
新规同样增加了房客们租房的难度:房客可能会面临更严格的背景审查、更高的房屋租金,最终甚至难以找到合适的房子。同时,租客要想终止合同,需提前28天通知房东(之前为21天)。这是为数不多的有利于房东的变化之一。
新法案的其他重点内容:
租赁法庭判罚额度从5万币上升到了10万纽币
家暴受害者只需要提前两天通知即可终止租约
房东必须考虑租客把租约转让给他人的所有请求
房东需要保留详细的租约文件。所有无法提供书面租约的行为都将视为违法行为。如果需要,fan感动还必须准备好所有费用和维修收据的文件,以提交给商业,创新与就业部(MBIE)
新政策实施后,部分投资者表示考虑退出租赁市场,那么将有更多房屋空置。同时,租赁市场上可能会出现更多优质房东和房客,房东挑选租客或将更加严格,为了减少租房困难,租户也将保持良好的租赁记录。
在新西兰打工3年的一位华人A租房的时候,房主恰好也是华人。然而房主常年在国内创业,而把房子留在新西兰,经常提供给务工的同胞一个居家场所,也算做一件善事。A每半年上缴一次房租,但是要需要汇款到房主国内的账户,像这样的例子不在少数。
虽然新西兰华人处处难,租房难、回国难、移民难……幸运的是,汇款回国内的困难可以完美解决。不少像A一样的租客,都选择用熊猫速汇APP汇款给自己都华人房东。
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