共有产权住房自诞生以来,一直伴随着高弃选率的问题,产权纷争难解决。然而,近期北京和广州提出“新型”共有产权住房,引发各界热议。共有产权住房与市场上的商品房的区别在于,房子的归属权并非一人所有,而是政府和买房人共有的,因为申购人不需要购买房产的全部产权份额,一定程度上降低大家的购房资金门槛。但是,由于产权共有的关系,这类房子想要转手腾换或者全部买下,会变得很麻烦。
开年没多久,广州和北京就相继试水“新型共有产权房”,这与原先的共有产权房究竟有何区别?对于购房者来说,会带来什么新的好处吗?
购买条件:满足限购条件即可
共有产权住房是针对刚需族设计的,并非所有人都拥有申请购买的资格。以北京为例,想要买共有产权住房,自己除了满足当地住房限购条件外,还要确认本人的家庭成员(配偶及儿女等人)在北京都没有自己的住房,并且一个家庭只能购买一套。如果是单身家庭申请购买,申请人的年龄需要在30岁以上。综合来看,原有共有产权住房的申请条件真的很严格了。
所以,此次推出的“新型共有产权房”,北京市在购房条件上放宽了限制,只要符合北京住房限购条件即可,没有严格的年龄限制,让更多人想要买房的朋友也可以受益。
相比于北京,广州的新型共有产权住房,在申购条件上还是较为收紧,除了满足当地限购条件,新政还在此强调,已中签但未选房签约的朋友,3年内不得再次申购,让大家更谨慎地做决策,按需申购。
出租层面:租金改为全额归购房者所有
在广州,新型共有产权住房是不可出租给除了配偶和直系亲属之外的人,但是在北京,购买的共有产权房是可以用来出租的。按照原有的共有产权房规定,出租房子所获得的租金,是由政府及购房者按房子占有比例分配的。简单来说,政府拥有55%的房屋所有权,那么每月4000元的租金,政府也要分得其中的55%,也就是有2200元是要上交的,剩下的1800才是买房人的真实所得。
但是,北京推出“新型共有产权房”的规定,以后房屋出租收获的所有资金,全部都归买房人所有,自己可以拿到的收益变多,每月的还款压力减轻了有木有～
房屋出售:高价卖出,政府不参与溢价分成
共有产权房的转手出售一直是令人头疼的地方,复杂的权属纠纷和严格的手续办理,实力劝退了不少人。
一方面,不是谁都可以购买你想出售的共有产权住房,买家必须是符合本市商品住房限购政策的家庭。另一方面,即便是出售房子成功了,自己也只能拿到房屋占有比例的出售资金,原价1000万的房子卖出1600万,个人份额50%的自己,实际到手资金800万。而且,对方买了你的房子,只是买走了你手上所占有的房屋权,属于政府的那部分不能动,不意味着就可以享有100%的房屋所有权。
不过,根据北京市的新要求,如今新型共有产权住房溢价出售,政府不参与溢价分成。也就是说,原价1000万的房子卖出1600万,政府只拿走当年出资的500万,剩下的1100万都归自己所有。并且,转让对象还没有限制,只要具备北京商品房购房资格,就可以接手买房,房子自动转为普通商品房,获得100%产权。
广州市在房屋出售上,和北京市有所不同,一是共有产权住房满两年即可出售,但政府持握产权仍有保留;二是指定住宅区的共有产权房没有卖完,则剩下的房子可以转化为商品房出售给其他消费者。
目前,广州市新型共有产权住房已经开放申购,北京市海淀区、朝阳区等地开展试点,压低大家的买房准入门槛,放宽出租、出售的交易限制,这对于资金不足、没有房子、租房住的朋友们来说,实在是一件划算的事情。
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