今年双12,天猫好房推出了一份“闭眼买清单”。
所谓“闭眼买清单”,就是一份楼市里的“天猫严选”。
这份清单上的房源,都是几经筛选,闭着眼睛随便买的臻选好房。其中,有闭眼买的刚需首选,也有闭眼买的投资神盘,还有闭眼买的全国网红文旅度假目的地……
双12期间,在手淘搜索“好房闭眼买”或者“天选好房”,即可浏览这份“闭眼买”清单。
这份清单,几乎熬秃了天猫好房的所有打工人。
1
什么样的楼盘能进入这份“闭眼买”清单?
我们以闭眼买清单里的五个楼盘为例,给大家聊聊这份清单的背后,站着一群怎样最严的审房官。
第一批进入闭眼买清单的是,长沙时代梅溪领峰。
这个楼盘,在长沙最核心的版块——梅溪湖。
过去十年时间里,长沙把整个城市最好的资源都搬进了梅溪湖——
● 长沙最好的四所初中——湖师大附中、雅礼、长郡等,统统被搬进了梅溪湖;
●长沙重新升级改造梅溪湖,并将其塑造成全国一二线城市里为数不多的城市内部公园;
●长沙把文化艺术中心也搬到了梅溪湖,还邀请已故女性设计师——扎哈。把文化艺术中心,做成了像太空堡垒一样的芙蓉花造型;
●长沙也把商务办公的资源,向梅溪湖倾斜。在最核心位置,打造了两栋双子塔地标……
这是目前长沙最适合居住、生态条件最好、城市界面最高级的版块之一。
清单里的时代梅溪领峰,就在梅溪湖的最核心位置。
它是梅溪湖板块内,真正意义上的地铁盘——
距离2号线西延段-梅溪湖西站只有400米;
距离6号线省图书馆站只有不到1公里,。
它是梅溪湖板块内,真正拥有长沙最好全龄段教育的学区房——
雅礼是长沙的老牌四大名校;
梅溪领峰距离雅礼中学附属小学只有200米,距离雅礼中学梅溪湖校区只有800米;。
它是梅溪湖版块里,真正愿意去做“主动升标”的品质盘——
因为限价的原因,多数项目没办法做出更高溢价,多数项目都在降标降成本;
梅溪领峰是为数不多的愿意主动升级建筑标准和精装标准的楼市。
它是目前梅溪湖板块内,真正意义上倒挂网红盘——
周边二手均价16000;周边新房预计17000;
梅溪领峰,直播间特价14736。
每平米倒挂2000+,买到即赚20万。
除了时代梅溪领峰之外,进入第一批“闭眼买”清单的楼盘,还有武汉碧桂园十里春风。
它同样也在武汉的核心板块——光谷。
在这个版块里,分布着——
20家世界500强;2200家科研机构;21个院士项目;22个商业综合体;6万名科研人员;80万产业人口……
武汉几乎是把光谷,作为武汉的城市名片,未来的城市样板。
这里有全球规模最大的单个地下空间项目——城市综合管廊。
能做到下雨不会内涝,维修不会破路,商业直接和地铁连通,车辆直接和停车场连通。
这里有全武汉最多的公园群——
光谷有大大小小十几个公园,新月溪公园建成后将成为武汉最大的城市公园。
过去的十余时间里,光谷是武汉发展最快的版块。
过去的十年时间里,光谷先后吸引了超100万的人口前来就业和生活。
而碧桂园十里春风,就在城市核心光谷的核心区域——
14万㎡中粮大悦城,搭配三所初中、两所小学;
3公园环绕,搭配5公里中央生态大走廊。
通过碧桂园十里春风和时代梅溪领峰,我们会发现想要第一批进入“闭眼买清单”,必须具备以下几个特质——
核心城市、核心板块、高品质、高性价比。
这是天猫好房最严审房团的第一个标准。
2
第二批进入闭眼买清单的是,南沙保利天汇。
这个楼盘,在当前的大热门区域,南沙。
它是广州南拓的副中心;它还是广州未来的副CBD;
它更是整个大湾区的C位中心和几何中心。
南沙保利天汇,毗邻南沙最具成长性,也是最核心的版块:明珠湾CBD。
明珠湾刚刚起步,就已进驻6大总部基地——
越秀国际金融中心、省交通集团智汇晶谷、中金岭南国际贸易中心、国际风险投资中心、南沙国际贸易中心、星河南沙总部。
拥有了这么多资源之后的明珠湾,成为南沙房价最贵,也是涨幅最猛的版块。
板块起步均价,32000元/.㎡。
而南沙保利天汇距离明珠湾CBD,只有一桥之隔,只有10分钟车程。
一桥之隔,对岸的明珠湾卖32000元/㎡;
一公里车程,两者相差至少百万。
第二批进入闭眼买清单的还有,中南虎丘春风南岸。
这个楼盘,在苏州人口密度排进前十的版块,浒关。
浒关这个板块,正在成为苏州的第二大商圈——
这个商圈里面,已经成熟的有日本的永旺,瑞典的宜家,未来还将落地美国的开市客,以及法国的迪卡侬。
四大商业巨头,扎堆聚集在浒关。
浒关这个版块,正在成为高新区教育资源最好的版块之一——
今年的浒关,迎来了一场教育大升级;
多所学校划入了苏高新教育集团,同时还将扩增7所学校。
尤其是中南春风南岸,形成了一条从幼儿园到中学的完整12年教育链条。
迄今为止,浒关的二手房价格已经达到26000元/㎡。
而中南虎丘春风南岸的新房,被天猫头秃审房官,把价格打到了24000元/㎡
一路之隔,价格相差2000元/㎡。
通过南沙保利天汇和苏州中南区域,与我一起合法吹捧。我们会发现想要第二批进入“闭眼买清单”,必须具备以下几个特质——
一线或强二线城市,有核心的优质资源、有完全的配套链条;
买了就能住,时刻都能租。
这是天猫好房最严审房团的第二个标准。
3
第三批进入闭眼买清单的是,宝能郑州中心。
它在郑州郑东新区,这片区域可以称得上是中原明珠。
这里是全河南最优质的的企业聚集区——
河南能称得上号的银行、金融企业、房地产企业、传统行业和互联网企业、甚至包括养猪的牧原,都聚集在郑东新区;
这里是全河南房价最贵的版块——
均价13000元/㎡的郑州,东区的房价最高能卖到4-5万元/㎡;
这里有全河南最多的豪宅建筑群——
全河南的有钱人,都梦寐以求的要在郑东新区有套房产,贴上“就是有钱”的标签。
这里有全郑州最贵的租金——
整个郑州的平均租金,三房大概能租到2200-2500。但在郑东新区,一个单间就能租到2500,甚至是3000以上。
按照天猫好房直播间的特价计算——
宝能郑州中心,总价不到40万,就能买到一套租金超高、出租率更高的精致小户。
按照40万的单价计算,宝能中心的租金收益率高的吓人,理想状态下至少能保持9%左右的年化涨幅。
通过宝能正中心,我会发现想要以资产配置或者投资的角度,进入第三批进入“闭眼买清单”,必须具备以下几个特质——
有IP,网红感,大热盘。
这是天猫好房最严审房团的第三个标准。
4
全国能满足以上三大标准的楼盘,少之又少。
从决定做“闭眼买清单”开始,打工人们就已经进入了“鸡血进化”的状态,只是为了建立中国楼市好房的第一套标准。
以这套标准为标尺,筛选出真正能让购房“闭眼买”的好盘。
帮助初次购房者买到好房,不踩坑;帮助无暇探盘研究的普通人,在尽可能不耗费太多精力的前提下,买到好房子,不踏空;帮助价值投资者,重塑信心……
双12,是天猫好房“闭眼买清单”的首次IP亮相。
天猫好房希望——
有了这套闭眼买的标准和闭眼买的清单之后,让天下没有难买的房子。
这套闭眼买的清单和闭眼买的标准,不仅是购房者的标准,也是开发商的标准。
以此反推开发商有持续的动力去开发新的产品,去开发更好的产品……
今天,中国楼市诞生了第一份“米其林楼盘”或“黑珍珠臻选”。
今天,“让天下没有难买的房子”向前迈出了第一个脚步。
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