不少网友都吐槽，政策一直在压，房价还是在慢涨，感觉买房真的是越来越难了!近期58同城、安居客发布《10月国民安居指数报告》，报告显示，一线城市找房热度持续提高，10月全国重点监测67城新房在线均价16409元/平方米。如今买房成本变高，几十万拿下整套房的时代早已过去，许多购房者会选择组合贷款，公积金不够商贷凑。那么，如果选择组合贷款，需要注意哪几个问题?
商贷和公积金的申请，需在同一家银行
通常情况下，一套房子不能同时抵押给两家银行，不然资金难以回笼。所以出于收益风险的考虑，不少地区的银行规定，组合贷款中的商贷和公积金申请是要在同一家银行。但是，部分城市为了方便群众使用公积金贷款，也出台了相应政策简化程序，包括一证通行、减少银行限制等，有买房意向的朋友需了解当地的公积金政策。例如，青岛市与9家银行签署协议，全面开放公积金组合贷款，不再局限于某一家某一处银行。
准备在青岛买房的漠北发现，若是以前，房企指定的抵押贷款银行和公积金指定组合贷款的银行支行不是同一处，这种情况只能放弃组合贷款。但现在，只要在合作的银行范围内，都可以办理组合贷款，条件没有那么局限了。
申请组合贷款，需要开发商的同意
商贷和公积金构成的组合贷款，一般涉及到银行、公积金办理中心、开发商和购房者等多个主体，资金的流动会受到多方限制，办理审批的时间也会比单一贷款要长一些，而这与房地产商尽快收回资金的想法是有冲突的。而且，今年金融贷款政策收紧，资金周转对于商家来说变得尤为重要。
按照国家规定，拒绝公积金贷款或组合贷款属于违规行为，可以向市公积金管理中心或市房管局进行投诉。在长沙买房的马戈，选择的是与公积金管理中心合作的开发商，无需担心对方不同意组合贷款，顺利贷下款将房子拿到手。
提前还款有要求，各家规定不一样
如果家庭资金后期变得充足，有些人会提前还款的打算。一般来说，公积金的贷款利率是低于商业贷款的，如果没有固定要求，购房者可以优先将商贷还清，省下许多利息。
对于提前还款，不同地区的银行对于偿还方式，也有不同的要求。广州、沈阳、南宁等部分城市会规定，如果要提前还款，需要先偿还公积金贷款的额度。也有城市要求，商贷和公积金要保持一定的比例偿还，不能只还一种贷款。
例如，在无锡上班的林悦申请组合贷款70万，其中公积金贷款30万，每月还款1701.59元，商业贷款40万，每月还款2617.78元。所以，林悦每期月供需要同时付清商贷和公积金的贷款。
商贷和公积金的首付比例，需要同时满足
选择组合贷款时，房子的首付比例需要同时满足商贷和公积金的条件要求。有人会问了，如果两种贷款的比例标准不一样，该怎么办呢?按照规定，一般会将高首付比例的一方贷款作为组合贷款的首付比例。
前几天，准备买下某套学区房的花酱去办理组合贷款，自己申请的公积金贷款首付比例是20%，而商贷的首付比例是30%，按照要求，需要以高比例为标准。所以，最后花酱的首付比例是30%，总价200万的房贷需要付清60万的首付款。
贷款是家庭里的重大支出，提前了解相关事项很有必要。买房是件需要考虑长久的事，它关系到消费者往后很长一段时间的生活。58同城、安居客升级临感VR在线带看找房工具，使售楼处置业顾问和找房用户在线实现同屏互联、即时互动，简单操作就能挑好房。此外，58同城、安居客提供众多特价好房，优惠折扣真实可见，帮你减轻贷款负担住进新房子~
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