日前,住建部和人民银行在北京召开点房企座谈会,明确今后房企融资管理新规:房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;房企的净负债率不得大于100%;房企的“现金短债比”小于1,也就是业内多次传闻的“三条红线”。2021年1月1日起,监管层将在房地产行业全面推行这一规则。该新规被业界视为从买方市场进行房产市场调节、形成房产调控长效机制的有力手段,将抑制房企高财务扛杆、抢地王、大规模囤地等现象,增强房产行业抗风险能力,促进长期健康平稳发展。
长期以来,房企依托高杠杆、高周转实现规模化、粗放式增长,随着一系列新规的出台,今后房企难以通过举借债务扩大经营规模,并且部分债务的偿还也需要依靠销售回款,这将促使房企加快现金回款,将经营重心放到销售、运营和产品上,房地产行业将迈向精细化运营的高质量发展新阶段。实际上,近两年特别是疫情以来,高质量发展已渐渐成为行业通识,越来越多的房企通过优化工作流程、提高工作效率、强化精细管理、加速线上化进程等手段提质增效。在此进程中,诸多房产交易服务平台也在不断升级技术和服务,助力开发商更精准、更高效、更低成本的转化和运营,比如一站式购房平台居理新房。
作为国内一站式购房领跑者,居理新房成立于2014年,目前业务已覆盖全国七大城市群、34个城市,和超过400家品牌商形成深度合作,累计服务项目超过9000个。房产作为经营模式传统、互联网等新技术渗透率低的行业,其交易中的大部分环节需要依靠大量的人力经验和体力去完成,人效低。为此,居理新房建立了数据驱动的智能决策系统和完整的线上化服务流程,通过数据化、线上化和标准化运营,实现了“房客匹“效率最大化。具体来讲,居理新房基于算法,将房源、客户需求以及每个服务动作都打上标签,基于算法建立用户及咨询师画像,并进行全流程的标准化、在线化,通过系统精准地为用户分配最适合的咨询师,同时提供最合适的房源和最详细全面的信息,极大提高了成交效率。目前,居理新房用户平均成交周期仅为15天(行业平均成交周期2-3个月),咨询师每月平均成交套数达2.63套(行业平均水平0.33套)。
图:居理新房在线自主选房全流程(示例图)
今年疫情以来,居理新房率先在行业成立了线上售楼处,并先后上线在线自主选房、三方视频看房、电子签约等功能,打通了房产线上交易闭环,让用户足不出乎就能体验在线找房、看房、选房、订房的全流程高效服务,帮助大量的开发商实现更精准地获客、更高效、更低成本的转化和运营,度过了难关。未来,居理新房将不断通过推进线上化和数据化进程,助力行业提质增效,打造更好的房产交易服务和体验。
（免责声明：本网站内容主要来自原创、合作伙伴供稿和第三方自媒体作者投稿，凡在本网站出现的信息，均仅供参考。本网站将尽力确保所提供信息的准确性及可靠性，但不保证有关资料的准确性及可靠性，读者在使用前请进一步核实，并对任何自主决定的行为负责。本网站对有关资料所引致的错误、不确或遗漏，概不负任何法律责任。
任何单位或个人认为本网站中的网页或链接内容可能涉嫌侵犯其知识产权或存在不实内容时，应及时向本网站提出书面权利通知或不实情况说明，并提供身份证明、权属证明及详细侵权或不实情况证明。本网站在收到上述法律文件后，将会依法尽快联系相关文章源头核实，沟通删除相关内容或断开相关链接。 ）
