所有的房屋买卖和交易都离不开契税,新的《契税法》通过后,契约法税率将出现重大调整,网上热传着“契税上涨,买房趁早”的类似消息,引发不少购房者的焦虑。许多网友担心,如果不在新规定生效之前完成置业,往后买房将会多交更多钱。那么,契约法的新变动是否真的会导致购房成本的增加?对普通人将带来哪些影响呢?这个时候是不是要抓紧上车买房?
“契税上涨”是误传,税收优惠并未改变
有专家指出,《契税法》与1997年国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》里规定的“3%-5%”契税税率一致,并非此次增加的条例。另外,大家关注提到的,实际房地产交易中执行的1%、1.5%、2%税率,属于财税部门另行规定的个人购房的税收优惠政策,全国绝大多数省份都在适用。这意味着,消费者购买家庭唯一住房和第二套改善性住房都可享受契税优惠政策,即实际购房交付的税率为1%-2%。
预备在北京买房的陈曦算了一笔账,自己看中的房子在五环线上,面积是95㎡,价格为390万。按照《契税法》规定的3%-5%契税税率,自己是要付11.7万元的税款。但叠加上北京个人购买首套普通住宅的政策优惠,房屋面积在90㎡以上的购房者只需要付1.5%的契税,即陈曦实际上只需要交5.85万的税款就可以了。
如果具体地方不对优惠政策做出调整,《契税法》的新变动并未影响到目前的实际税率,“契税上涨”的说法是误读误传,引发刚需族不必要的焦虑,有置业计划的消费者无需着急购房,按照自己原来的节奏准备即可。
这些新变化需了解,避免以后“踩雷”
除开税率,本次《契税法》增加了许多关于个人纳税者的优惠政策,了解相应的免税减税条款和注意事项,有助于今后买房可以避开雷区。
《契税法》有哪些新动作是需要留心注意的呢?一是税收优惠政策的范围拓展,尤其是夫妻之间的房屋土地权属变更、法定继承人继承房屋土地权,这两种情况都可以可以免征契税。也就是说,包括夫妻两人在产权证里加上或减去一方的名字等变动情况,都不需要提交契税,而父母将房子过继给自己的子女无需再缴纳契税。
二是契税申报和缴纳的时间点合二为一,无需等到成功办理土地、房屋权属登记手续时再申请等待缴税。换句话来讲,申报和缴纳都是一同进行的,删掉了两个动作的时间差,这样不仅节省工作量,也是方便纳税人不用再多跑几遍。
此外,当购房者在办理土地和房屋权属登记之前,出现解约合同或是合同失效的情况,已缴的税款是可以申请退款的,毕竟是好几万的款项,对于普通人来说是一笔不可忽视的资金。
现阶段的房市价格较为稳定,不少消费者都提前了自己的买房计划。但也有许多人决定再观望看看,租房生活仍是大家首选的生活状态。作为国内最大的租房信息入口,58同城汇聚海量优质房源,努力让租客更加快捷、方便的租到满意的房子。特殊时期,为帮助大家更好更快租到心仪房子,58同城还推出了临感VR在线带看找房工具,真正意义的不出门就能看到房内景观,简单操作就能挑好房。买房无需操之过急,租房生活也可以很惬意～
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