随着毕业季的到来,租房高峰如约而至。各长租公寓开启“补贴”“优惠”等模式发起“抢客大战”。其中,最受关注的莫过于蛋壳公寓和自如的大手笔政策——亿元补贴。
两大品牌均为行业巨头,面对“同题作文”,究竟谁的表现更加亮眼?对租客来说,哪家更值得“pick”?掰开揉碎后,从整体来看,蛋壳公寓的推荐指数高于自如公寓。
(左为蛋壳,右为自如)
round 1:
诚意和补贴力度:蛋壳大于自如
作为行业首个发起者,6月1日零点,蛋壳公寓正式上线亿元补贴“安居计划”。活动期内,除重庆、无锡、西安三城外,通过分期付、半年付、年付与一次性付清方式的租客,最高享受免租3个月的福利;重庆、无锡、西安三城租客,通过分期付、半年付、年付与一次性付清几项付款方式,最高享受免租2个月的福利。毕业生群体都可以在这个基础上享受0押金入住。
补贴力度之大,一经推出后便在租房市场引起较大反响,蛋壳公寓此举也在疫情期内,切切实实减轻了很多租客的经济压力。
一个月后,自如的亿元补贴政策对外发布。对指定房源,符合相应条件的租客可享受住一年最高免2个月租金,自如整租,对指定房源享受最高住一年免1.2个月租金。
与此同时,蛋壳公寓的亿元补贴政策仍在继续,从6月1号一直延续至今。据了解,整个7月,蛋壳公寓对新签用户,直接最高免费住2个月。
从上述来看,无论是亿元补贴政策发布时间、补贴时长、补贴力度,蛋壳公寓都大于自如,补贴政策更加丰富,诚意更足。
round 2:
租金对比:自如>蛋壳,性价比蛋壳更高
同一地段、相似条件的房源,究竟谁的价格更划算?
以武汉区域为例,在自如公寓APP中搜索位于武昌区的楚天都市雅园(含合租),最低起租价位790元/月,而在蛋壳公寓APP中,同一小区,最低房租(合租)为456/月。
再以杭州为例,同样是位于江干区的世茂天宸,一间朝南的12平方米的卧室,在蛋壳公寓的租金为1134/月。而在自如公寓,该小区的起步租房价格就为1490元/月,且这间最便宜的合租房面积为6.9平方米,朝向为北。
此外,关于租金这块,相比前段时间自如遭受的涨价风波来看,蛋壳对于老租客续租,同样出台了不少优惠政策,比如一直到7月底,老租客续租都有机会申请1-3个月的免租金优惠。
综合当下数据和长期表现,房租方面,蛋壳公寓让利更多,性价比更高。
round 3:
房源品质、服务 双方各有千秋
房源品质、服务对比如何?
首先,与传统中介或二房东相比,长租公寓主打精细化运营,房源真实、价格合理、配套全新、装修个性、服务到位,受到了越来越多年轻人的追捧。
蛋壳、自如属于长租公寓领域的两大头部企业,房源规模上,自如略胜一筹,入驻城市,蛋壳则多于自如。此外,自如是独角兽企业,蛋壳则已经在美国纽交所成功挂牌上市,是2020年登陆纽交所第一中概股。
两家都提供优质的房源和服务。拿蛋壳来说,房源均经过了统一的装修升级改造、提供品牌配套齐全的家具家电。同时,还提供包括服务管家、优质保洁、24小时维修、全国400客服等完善的租后服务体系。
【结语】
综合以上因素,“亿元补贴”政策下,蛋壳公寓的推荐指数更高。
不过,无论如何,长租公寓两大品牌的此次补贴都十分给力,均体现了头部企业对疫情下促进复工复产、让利租客的诚意和行动。
据媒体报道,今年上半年,作为民生行业的长租行业,在相关部门、行业头部机构及广大业主的合力下,维持了较为平稳的态势,总体呈现出稳中有降的特点。相关数据也显示,5月北京租赁市场总体成交量环比出现上涨,全国租房成交量创17个月新高。 ﻪ在蛋壳公寓和自如等头部企业的示范带动下,长租公寓的疫后回暖值得期待。
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